פרסום דיגיטלי לעורכי דין

יש שיחשבו שזה עתיק ולא עדכני, ויש שיחשבו שיש לכך הצדקה, אבל גם שנת 2019 היא שנה שבה חלות מגבלות שונות על עורכי דין בכל הקשור לפרסום שירותיהם. הגבלות אלה הן הסיבה לכך שאנחנו לא רואים שלטי חוצות על איילון או פרסומות מושקעות בטלוויזיה אודות שירותיו המצוינים של אף עורך דין.

ועדיין, בניגוד לאי פעם בעבר, היום יש לעורכי הדין פתרון זמין ונגיש, שהוא גם מאוד אפקטיבי, ולפתרון הזה קוראים פרסום דיגיטלי לעורכי דין. מה זה אומר והאם ישנן מגבלות החלות גם על סוג פרסום זה? על כך בשורות הבאות.

מה זה פרסום דיגיטלי לעורכי דין?

הפרסום הדיגיטלי הוא התחום הצומח ביותר בעוגת הפרסום העולמית, וסימנים ראשונים כבר מראים כי פרסום זה צפוי לעבור בהיקפו את הפרסום המסורתי בערוצי הטלוויזיה ושלטי החוצות. פרסום דיגיטלי הוא פרסום שכולל את כל פעילויות הפרסום והשיווק במרחב הדיגיטלי, קרי במרחב האינטרנט, המובייל והרשתות החברתיות.

בניגוד לפרסום המסורתי, פרסום דיגיטלי לעורכי דין יכול להתבצע במספר תצורות שונות, שעונות כולן על המגבלות החלות על עורכי דין בנושא הפרסום, ומאפשרות להם להשיג אימפקט משמעותי כתוצאה מפעילות הפרסום שלהם, על אף ולמרות המגבלות הקיימות.

ביתר פירוט, פרסום דיגיטלי לעורכי דין מתמקד בעיקר סביב פעולות קידום ופעולות שיווק המשלבות בתוכן פרסום בדומה ליחסי ציבור. העניין הוא שבמרחב הדיגיטלי קל מאוד לבצע את הפעולות הללו וקל מאוד להגיע באמצעותן לקהל רחב.

ניהול עמוד פייסבוק, פרסום מאמרים מקצועיים בנישה המשפטית בה עוסק עורך הדין, פרסום דפי נחיתה לוובינרים, קורסים, סדנאות או כל פעילות מקצועית אחרת של עורך הדין, סרטוני הדרכה ביוטיוב – כל אלה הם למעשה מהלכי פרסום שמאפשרים לעורך הדין להיחשף לקהל היעד שלו מבלי לעבור על המגבלות שחלות עליו על ידי החוק.

לא רק מודעה עם תמונה

בכל אופן, פרסום דיגיטלי לעורכי דין הוא לבטח לא פרסום דיגיטלי במובן המסורתי שלו. גם במרחב הדיגיטלי, עורכי דין עדיין לא יכולים להעלות פרסומת עם תמונתם, להלל את שירותיהם ויכולותיהם ולהבטיח זיכוי או הפחתה בעונש. כל זה נותר אסור גם במרחב הדיגיטלי. הפרסום הדיגיטלי עבור עורכי דין הוא עניין מורכב הרבה יותר, הוא מתפרש על פני שורה של ערוצים ופלטפורמות והוא חייב להתבצע בצורה חכמה ועקבית על מנת להשיג את האימפקט הנדרש.

בהתאם לכך, עורכי דין המעוניינים להיעזר במרחב הדיגיטלי בכדי להרחיב את פעילותם העסקית, רצוי שיפנו לגורם מקצועי שיבנה עבורם אסטרטגיית פרסום דיגיטלי וגם ינהל אותה עבורם בהיבטי תוכן, מולטימדיה, נוכחות בערוצים דיגיטליים שונים, יוזמות שיווקיות וכן הלאה. ניהול דף פייסבוק זה נחמד ואפשר לעשות את זה לבד, אבל זה לא מה שיביא את קפיצת המדרגה המצופה.

ומכל מה שאמרנו עד כה, זו אולי התובנה החשובה ביותר לכל עורך דין המעוניין למנף את המרחב הדיגיטלי בכדי לפרסם את עצמו ברבים – פרסום דיגיטלי לעורכי דין דורש ידע מקצועי, ניסיון ובעיקר זמן שאותו כדאי שעורך הדין ישקיע בעבודתו המקצועית ויותיר את המשימה הפרסומית לאיש מקצוע מתאים.

תחום הפרסום הדיגיטלי הוא תחום סופר תחרותי וכל איש מקצוע שמעוניין לפרסם באינטרנט צפוי לפגוש עוד עשרות ומאות אנשי מקצוע כמוהו שעושים את אותו הדבר בדיוק. היכולת להצליח במהלך כזה תלויה מאוד ברמה המקצועית שבה מבוצע התהליך, בהתמדה ובאורך הנשימה שיש לעורך הדין להפעיל את מהלך הפרסום עד לקבלת התוצאות המיוחלות.

עד כמה יכולים מיסי מקרקעין להפוך כדאיות של עסקה? דנה תדמור נכנסת לעובי הקורה

בכל עסקת מקרקעין, ממש כמו עסקת מסחר, ישנו גם מרכיב של מס. גודל רכיב המס בעסקה תלוי פעמים רבות בסוג העסקה וגובה העסקה, אך לא פחות מכך גם בנתוני הנכס עצמו ובפורטפוליו הנכסים של המוכר והקונה.

כיצד יכול מרכיב המיסוי להפוך כדאיות של עסקת נדל"ן? על כך מסבירה בשורות הבאות עורכת הדין דנה תדמור, מומחית לדיני מקרקעין.

דנה תדמור: ״ראשית חשוב להבין מהם מרכיבי המס הקיימים בתחום המקרקעין״

עסקת מקרקעין יכולה לכלול בתוכה, במישרין או בעקיפין, שורה ארוכה של מיסים, לרבות מע"מ, מס חברות ואפילו ביטוח לאומי. כל אלה יכולים להשפיע על עלות הנכס בדרך כלל בצורה עקיפה, ובמקרה של בית חדש או בית שנמכר על ידי בעל פורטפוליו של נכסים, גם בצורה ישירה. יחד עם זאת, כפי שמסביר דנה תדמור, בתחום של מיסוי מקרקעין נהוג להתייחס לשלושה סוגי מיסים עיקריים:

  • מס שבח – מס המשולם בגין עליית ערך בנכס. למשל, הנכס נרכש במיליון ₪ לפני עשור, ונמכר כעת במיליון וחצי ₪. המשמעות היא שהדלתא של חצי מיליון ₪ היא עלייה בערך הנכס ועל עלייה זו יש לשלם מס שבח.
  • מס רכישה – מס המוטל על כל עסקת רכישה של נכס נדל"ן או מקרקעין בישראל. מס הרכישה נקבע כשיעור מתוך גובה העסקה והוא מועבר ישירות לרשות המיסים.
  • היטל השבחה – מס המשולם על ידי בעל מקרקעין או חוכר מקרקעין בגין אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והוביל לעליית שווי הנכס.

כאמור, אלו הם שלושה סוגי מיסים שאותם ניתן למצוא כמעט בכל עסקת נדל"ן, וזאת מעבר למיסים שחובת התשלום שלהם מתקיימת כתלות בזהות הנכס וזהות הקונה והמוכר. כך למשל, קבלן המוכר דירה חדשה, צריך לשלם מע"מ כחוק ועל כן יגבה את המע"מ הזה מהלקוח. לעומתו, אדם פרטי שהוא בעל דירה אחת בלבד, לא יצטרך בדרך כלל לשלם מע"מ בעת מכירת הדירה. הכלל הוא שבעסקאות אקראיות בעלות אופי מסחרי, יידרש המוכר לשלם מע"מ על העסקה.

לאחר מכן לבדוק את נושא המיסוי בטרם החתימה על העסקה

לדברי עו"ד דנה תדמור, בכל עסקת נדל"ן או מקרקעין ישנה חשיבות עליונה לבחון את נושא המיסוי מבעוד מועד, ולא להותיר את הנושא פתוח בהנחה שהמיסים לעולם לא יוכלו להשפיע על כדאיות העסקה. בסך הכל, ישנן עסקאות נדל"ן בהן קיימים תנאים מצטברים להחלת שורה ארוכה של מיסים, ואם לא נקבע מנגנון חלוקה של נטל המס בין המוכר לקונה, עלול צד אחד לשאת ברוב הוצאות המס בעסקה, מה שישנה לגביו לחלוטין את כל תמונת הכדאיות של העסקה.

בהתאם לכך, בכל עסקת מקרקעין בה מעורב עו"ד מקרקעין, מבצע העו"ד בדיקה מקיפה של חבות המס בעסקה, ובהתאם לכך מגבש מנגנונים של חלוקת נטל המס בין הצדדים. כך למשל, אם על הקונה לשלם היטל השבחה על הנכס, צריך ההסכם לכלול מנגנון שמפחית שיעור מסוים של גובה המס מעלות העסקה הכוללת. בצורה זו יכולים הצדדים להגיע להסכמה רחבה על גובה העסקה בגילום כל מיסי המקרקעין שיש לשלם בעקבותיה.

האם פירוק חברה אונליין זו אופציה עבורכם?

בדתם קשה לפני שנים בהקמת החברה שלכם אך היום אתם חושבים לפרק אותה? אם כך, אתם בוודאי לא היחידים שמתלבטים לגבי הסוגיה הזאת. פירוק של חברה אונליין או אצל אנשי מקצוע זה בדרך כלל מעמד לא לגמרי נעים כי הסיבות לפירוק החברה לא תמיד חיוביות. יש אומנם אנשים שחושבים על פירוק חברה אונליין פשוט כי הם יוצאים לפנסיה ומפסיקים לעבוד אך יש גם אנשים שחושבים על האפשרות הזאת כי אין להם דרך אחרת לשרוד. מעבר לכך שחשוב להבין מדוע אתם מפרקים את החברה כמובן שצריך להיות מודעים גם לכך שקיים הבדל בין פירוק מרצון ובין פירוק שנעשה בלית ברירה. במידה ואתם חושבים על פירוק מרצון האופציה של פירוק אונליין בהחלט צריכה לעניין אתכם ושווה לכם לבדוק אותה עוד היום.

תוך כמה זמן ניתן לבצע פירוק חברה אונליין?

כל מי שחושב על פירוק של החברה שלו אונליין רוצה לעשות זאת, בין היתר, בגלל שזה חוסך הרבה מאוד זמן. לכן ברור מדוע גם אתם חושבים על האפשרות הזאת וכדאי שתדעו שזה באמת ייקח לכם פחות. יש כמה מסמכים שתצטרכו למלא, אח”כ עו”ד יעבור עליהם ובסופו של דבר יהיה עליכם לחתום על הכול. תהליך כזה של פירוק חברה אונליין יחסוך לכם לא מעט אנרגיות ואתם תראו שמהר מאוד תוכלו לצאת לדרך חדשה בחיים, אז למה אתם מחכים?

באיזה אתר כדאי לבצע את פירוק החברה?

זה לא משנה אם מדובר על פירוק חברת יחיד או על פירוק של חברה אונליין השייכת למספר אנשים כי בכל מקרה אנחנו מאוד ממליצים לכם לבדוק באיזה אתר אתם חושבים לבצע את הפירוק. ככל שעוברות השנים ניתן לראות שעוד ועוד אתרים מציעים לכם לבצע פירוק חברה אונליין אך לא על כל האתרים האלה אפשר לסמוך. שימו לב גם לעובדה שלא אחת יש הבדל בעמלות שגובים האתרים השונים וזה כמובן עוד דבר שצריך לתת עליו את הדעת לפני שמחליטים איך ואיפה לבצע את הפירוק הסופי.

איך תדע שבחרת עורך דין בנקאות מקצועי ומנוסה

כאשר אנשים רגילים מן השורה מסתבכים בחובות מול הבנק הם מוצאים את עצמם במצב בעייתי ולא פשוט. הבנק מטיל הליכי גבייה אימתניים וחייבים לדעת כיצד להילחם חזרה ולצמצם עד כמה שאפשר את הפגיעה.

מי מאתנו לא מכיר את התהליך בו אנחנו מקבלים טלפון מהבנק שממשיך במכתבי התראה, החזרת צ’קים, ביטול כרטיסי האשראי, מניעת משיכה של מזומנים ובכלל הצרת הצעדים של הלקוח האומלל הנדרש לשלם מיד כאן ועכשיו את חובו? הבנקים נוקטים בצעדים קשים ומגבילים מול הלקוח ומאיימים אף בנקיטת הליכים מרחיקי לכת.

דבר כזה עלול לקרות לכל אחד מאתנו במצבים שונים בחיים אם זה בעל עסק שהרווחיות שלו נפגעה, זוג שנמצא בהליכי גירושין, עובד שפוטר מעבודתו, אדם שמתמודד עם מחלה קשה שדורשת ממנו הוצאות כבדות, כאשר ישנם הוצאות בלתי צפויות, ועוד נסיבות דומות שגורמות שלא נוכל לעמוד בתשלומים מול הבנקים ובעקבות כך לחרוג ממסגרת האשראי ולהיקלע למשבר.

למה כדאי לפנות אל עורך דין?

הייצוג של עורך הדין חשוב מאוד עבור הלקוח שאין לו את הידע המקצועי ואת האמצעים, בצירוף עם הניסיון שיש לעורך הדין. הבנק זהו גוף משומן וחזק המסוגל להתיש את הלקוח באמצעות תותחים כבדים כאשר הלקוח לא מסוגל להתמודד מול זה בכוחות עצמו.

איך תדעו שהגעתם אל עורך דין מקצועי ומנוסה?

כאשר אתם זקוקים לעורך דין בנקאות שייצג אתכם מול הבנק, עליכם לבדוק האם עורך הדין מנוסה בתחום ייצוג לקוחות מול בנקים והאם הוא יוכל לנהל עבורכם את המשא ומתן מול הבנק באופן יעיל, תוך שמירה על הזכויות שלכם להתגונן מפני תביעה שתוגש במידה והמשא ומתן לא יצלח ולא יישא פירות.

הפנייה אל עורך דין מנוסה עשוי לסייע ולייעל את כל התהליכים עבור הלקוח ואף לחסוך במשאבים יקרים אחרים.

עורך הדין ייעץ ללקוח ויפרוס בפניו את כל דרכי הפעולה האפשרויות בהתאם ליכולות הכלכליות שלו ויציין את היתרונות מול החסרונות של כל דרכי הפעולה האפשריות ואף יעשה כמיטב יכולתו המקצועית לסייע ללקוח להגיע להסדר כספי מול הבנק בצורה האופטימאלית ביותר וזאת מבלי לזנוח את הטענות שיש לו מול הבנק.

אין ספק שקשה מאוד להתמודד מול גופים גדולים ומקצועיים כמו הבנקים ללא העזרה והליווי של עורך דין מקצועי.

איך מגישים בקשה לרשם סימני מסחר

כדי להסביר איך מגישים בקשה לרשם סימני מסחר נסביר קודם כל מה הוא סימן זה. סימן מסחר מוגדר כאותיות, ספרות, מילים, דמויות או אותות אחרים או של צירופים מכל אלה, בשניים או שלושה ממדים. זה יכול להיות הסמל המסחרי של העסק, הלוגו, המותג של המוצר או שירות, סיסמא, הגרפיקה שמצורפת ללוגו, שם העסק, שם השירות העיקרי וכן הלאה.

המטרה של סימני מסחר נועדה לאפשר לקהל הלקוחות לזהות את המקור של המוצרים או של השירותים שנושאים את סימן המסחר הספציפי ובכך לאפשר לעסקים להניב את מירב התוצאות להשקעה הרבה שאותה השקיעו בבניית המותג והלוגו של העסק.

סימן מסחר עשוי להתייחס למוצר או להירשם כסימן שירות וזה יאפיין את השירות. קיימת הגנה זהה על שני סוגי סימני המסחר.

איך מגישים את בקשת הרישום המסחרי?

בכדי ליהנות מהגנת פקודת סימני מסחר יש לרשום את סימן המסחר אצל רשם סימני המסחר במדינה בו מתעתדים לנהל את השירות העסקי.

רישום סימני מסחר יאפשר לעסקים ולחברות לזכות בכל ההגנה המשפטית על ההשקעה הרבה שלהם אותה השקיעו בשיווק ובבניית המוניטין ויש לכך חשיבות רבה במסגרת התכנון של בניית האסטרטגיה השיווקית של כל בית עסק, ולא משנה אם מדובר בחברה גדולה או קטנה.

את הבקשה יש להגיש לרשם סימני המסחר. הדבר כרוך במילוי טופס וזה החלק הקל בכל הסיפור. הבחירה הנבונה והמקצועית של אופן רישום של הסימן ושל היקף המוצרים או השירותים אשר אליהם מתייחס הסימן, זוהי העבודה המורכבת יותר ובה צריך להשקיע. מומלץ להתייעץ לשם כך עם מומחה בתחום סימני המסחר סימני מסחר ומכיר את השיקולים שמשפיעים על בחירת סימן המסחר לצרכי הרישום.

מה דינם של סימני מסחר שלא נרשמו?

כדאי לדעת שגם סימן מסחר שלא עבר רישום מסודר יכול להיות מוגן על ידי החוק. היות וחוק עוולות מסחריות קובע את המושג עוולת “גניבת העין” שזו נועדה להגן על אותם סימני מסחר שלא נרשמו, אך כמובן שההגנה המתקבלת לאחר הרישום של סימן המסחר היא חזקה הרבה יותר.

רישום סימן מסחר מעניק לעסק זכות שימוש ייחודי ובלעדי בסימן המסחר ביחס לאותם מוצרים או שירותים אשר ביחס אליהם נרשם סימן המסחר.

 

מסתורי נסח טאבו – רישום דירה בטאבו

נסיתם פעם לעמוד בתור בלשכת רשם המקרקעין ? (טאבו) קרה שהבנתם מה אתם עושים שם? הייתכן שלמען טופס אחד עברתם בין כמה פקידים? והאם בכלל ענו לכם לטלפון?

בתהליך קנייה / מכירה של נכס נדרשים צדדי העסקה לקבל את מלוא הפרטים אודות ההיסטוריה של הקרקע והנכס שעליה: שטחו, גודלו, בעליו, הערות האזהרה (ראו מילון מונחים) הרשומות אודותיו, המשכונות הרשומים בגינו, עיקוליו ועוד…

כדי להוציא נסח טאבו המכיל פרטים אלו אנו נדרשים לפנות ללשכת המקרקעין האזורית. נשמע פשוט הא ? מסתבר שלא! מסיבות היסטוריות נולד מצב כמעט בלתי אפשרי בו התחקות אחר נסח טאבו של נכס היא משימה מאתגרת משהו. שיטות העבודה פרימיטביות, בירוקרטיה מסובכת ומקצועיות ואדיבות לוקות בחסר.

בכדי להוציא נסח רישום יש צורך לביילו, כך תמצאו את עצמכם יוצאים כלעומת שנכנסתם ומחפשים אחר סניף הדואר הקרוב או אחר הפקיד המחזיק בבולים. יחד עם זאת, חל שיפור קטן בנושא לאחר שמוחשבו מקצת השירותים.

וכך, העוול תוקן במקצת לאחר שמשרד המשפטים (שבמאגריו קיים כל המידע אודות נסחי הרישום) שמע על הדבר הזה שנקרא אינטרנט, וכיום, ניתן להשיג נסח טאבו של נכס בלחיצת כפתור או שניים במקום תור או שניים. המידע המצוי באינטרנט זמין בכמה אתרים ויתרונו העיקרי על פני לשכת רישום המקרקעין הוא שהמידע בו מעודכן און-ליין בעוד שמידע רשום הנכנס ללשכת הרישום יכול לשבת על שולחנות הפקידים גם עד שלושה חודשים לפני שיעודכן בנסח הטאבו הרלוונטי.

כך תוכלו למצוא את עצמכם מוציאים נסח טאבו שלא כולל מידע חשוב אודות עיקולים / משכונות / הערות מהזמן האחרון שנרשמו זה עתה. בגלל זה מומלץ להוציא נסח טאבו בתחילת ההתקשרות אך גם בסמוך למועד חתימת הסכם הרכישה. במקרה זה הזמנה דרך האינטרנט חוסכת זמן וכסף.

הוצאת נסח רגיל בלשכת הטאבו עולה 59 שקל. לעומת זאת באינטרנט התעריף משתנה. ניתן להזמין נסח טאבו דרך הדואר / בפקס / באמצעות שליח, ולכל שירות תעריף שונה. כמו כן, ניתן להזמין נסח לצפייה בלבד, מה שפקידי הלשכה לא יטרחו לעשות בשבילנו. כך תוכלו לצפות בו במהלך תקופת ההתקשרות ולרכוש אותו רק במועד החתימה על ההסכם.
חשוב לציין כי חלק ניכר מהתשלום עבור שירותים אלו הוא תשלום אגרה ממשלתית.

דרך נוספת להשגת נסח רישום היא ברשות בדואר.

עורך דין תעבורה בתל אביב – האם הוא יקר יותר מאחרים?

הכל יקר בתל אביב, את זה כולם יודעים. הבתים, החניה, המסעדות ואפילו הקניות בסופר, הכל יקר יותר בתל אביב. כאשר בוחנים את הסיבה לכך, מבינים שלא הכל באמת יקר יותר בתל אביב, וליוקר המחייה בעיר התוססת בישראל יש סיבות טובות והגיוניות. כך למשל, בתל אביב מתגוררת אוכלוסייה חזקה שגם מייצרת ביקוש רב כמעט לכל מוצר ושירות, ולכן לנותני השירותים ומוכרי המוצרים יש מרחב גדול להעלאת מחירים.

יחד עם זאת, כאשר מדובר בשירותיו של עורך דין תעבורה בתל אביב, אין שום סיבה ששירותיו יעלו יותר מאשר עורך דין בעיר אחרת, אלא אם מדובר בעורך דין מקצועי ומבוקש, שמן הסתם יכול לדרוש מחירים גבוהים יותר מלקוחותיו.

על איכות משלמים, בכל מקום

כאשר אתם מחפשים עורך דין תעבורה בתל אביב, ומגלים שהמחיר שהוא דורש הוא מחיר גבוה יחסית, אתם צריכים לבחון את הסיבה שעומדת מאחורי המחיר הנדרש, ולא לקבוע באופן שרירותי שמדובר במחיר מופקע אך ורק מכיוון שמדובר בעורך דין הפועל בעיר היקרה ביותר במדינה. תל אביב היא לא רק העיר היקרה ביותר בישראל, אלא גם העיר בה ניתן למצוא את הריכוז הגבוה ביותר של אנשי מקצוע, ובהם גם הטובים ביותר בתחומם

בהתאם לכך, ייתכן מאוד שעורך הדין שאליו פניתם הוא עורך דין תעבורה מצליח, שיודע להוציא את הלקוחות שלו בזול, שנהנה מהמלצות וחוות דעת מקצועיות חיוביות, ולכן גם דורש מחיר גבוה יותר. אם אתם יכולים לעמוד במחיר המוצע לכם ואם חשוב לכם להשתחרר מהגזירה שהוטלה עליכם, אין שום סיבה שלא תבחרו בו.

לחילופין, אם מדובר במחיר גבוה מדי עבורכם, תוכלו בהחלט למצוא עורך דין תעבורה בתל אביב שמציע את שירותיו במחירים זולים יותר, כאלה שמתחרים בכל מחיר שיכול להציע עורך דין בכל מקום בארץ.

מדוע כדאי להשקיע בעורך הדין שלכם?

אחרי שאמרנו את זה, כאשר אתם בוחרים את עורך הדין שיטפל בתיק שלכם, אתם רוצים לבחון את עניין העלויות בצורה חכמה ונכונה. ברמה הפשוטה ביותר, תחשבו על הדברים בצורה הבאה: אתם עשויים להעדיף עורך דין תעבורה בתל אביב שמציע את שירותיו במחירים זולים ואטרקטיביים, אך בסופו של דבר לא יוכל להציל אתכם מרוע הגזירה, כך שבסך הכל, יצא הפסדכם בשכרכם.

לחילופין, ייתכן שתשלמו עוד מספר מאות שקלים עבור עורך דין מקצועי עם שם טוב, אבל הוא יוכל למזער את הגזירה או אפילו להוציא אתכם זכים כשלג, ובמקרה כזה יצא שכרכם בהפסדכם. בכל הקשור לדיני תעבורה, רוע הגזירה יכול להיות גבוה יותר מכל דמי טרחה שעשוי עורך דין תעבורה לגבות מכם, ולכן חשוב שתבחנו את הדברים בצורה נכונה.

מן הסתם, בכל מקרה יהיה עליכם לקחת על עצמכם סיכון כלשהו, ואף אחד לא יכול להבטיח לכם הצלחה אצל שום עורך דין תעבורה בתל אביב, אבל אם אתם בוחנים את הדברים על פי מידת הסבירות, ישנה סבירות גבוהה שעורך דין יקר ומקצועי יעלה לכם, בסופו של דבר, זול יותר מאשר עורך דין זול שכל שקל שתשימו עליו יהיה שקל שהונח על קרן הצבי.

הכתבה בשיתוף עו"ד לתעבורה דמיטרי אניקין.

טלפון במשרד: 03-525-4313.

כתובת המשרד: אחד העם 27, תל אביב.

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים

מטרת רשימה זו לסקור את הדרכים הקבועות בחוק לצורך קבלת פטור מתשלום מס שבח בעת מכירת דירת מגורים.

אחד הנושאים המרכזיים עליהם יש לתת את הדעת בעת עריכת עיסקת מקרקעין הינו נושא המיסוי החל על העיסקה. כעקרון, עיסקה במקרקעין, ומכירת דירת מגורים מהווה כזו, מחוייבת במדינת ישראל בתשלום מס. המס העיקרי החל על מכירת מקרקעין מכונה מס שבח ומקורו בחוק מיסוי מקרקעין משנת 1963.

היות ועסקינן בשיעורי מס גבוהים ביותר (למעט חריגים מסוימים), משמעות חיובה של עיסקת מכירת דירה במס עלולה להיות כרוכה בהפסד כספי של מאות אלפי שקלים למוכר הדירה, שאין ממנו דרך חזרה. לפיכך, קיימת חשיבות מכרעת לסוגיית המיסוי בעיסקת מקרקעין ובמכירת דירת מגורים בפרט. חשוב לציין, כי מכירת דירה עשויה להתחייב פרט למס שבח גם במיסים או בתשלומים נוספים (כגון: הטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל וכד') שהינם נושא לרשימה נפרדת ולא ידונו במסגרת רשימה זו.

החוק קובע מספר תנאים אשר בהתקיימם תהא מכירת דירת מגורים פטורה מתשלום מס השבח.

ראשית לכל, הדירה חייבת להוות "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק, אשר רק היא מזכה בפטור מתשלום המס. מהי דירה מגורים מזכה ? מדובר בדירה שבנייתה הסתיימה (כלומר, לא דירה בבנייה), אשר בעל הזכויות בה הינו יחיד (קרי, לא חברה וכיו"ב), כאשר הדירה משמשת למגורים או מיועדת, לפי טיבה, לשמש למגורים. בנוסף בוחנים גם את תקופות השימוש למגורים בפועל בדירה, כאשר באופן כללי נדרש, כי השימוש בדירה בפרקי זמן מסויימים לפני המכירה היה למגורים.

מי שדירתו עונה להגדרת "דירת מגורים מזכה" כפי שתואר לעיל, יכול למכור את דירתו בפטור ממס שבח בהתקיים אחד התנאים הבאים:

1) פטור במכירה כל ארבע שנים
מוכר דירת מגורים מזכה, שלא מכר דירת מגורים אחרת בפטור ממס בארבע השנים האחרונות לפני מכירת הדירה הנוכחית, זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה. כלומר, ניתן למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס כל ארבע שנים. פטור זה יכול לשמש את מי שברשותו מספר דירות מגורים, למכור כל ארבע שנים דירה אחת בפטור ממס שבח.

2) פטור במכירה של דירה יחידה
מוכר שברשותו כיום דירת מגורים מזכה אחת בלבד, ולא היו ברשותו יותר מדירה אחת בארבע השנים שקדמו למכירה הנוכחית וכן לא ביצע מכירה של דירה בפטור ממס בשמונה עשר החודשים האחרונים, זכאי לפטור ממס בעת מכירת דירתו היחידה. בענין הפטור המצוין בפיסקה זו ניתנה הקלה למוכר, שכן ידוע, כי רבים רוכשים דירה חדשה עוד לפני מכירת הדירה הקיימת ברשותם, דבר אשר היה שולל מהם את פטור זה עקב החזקת שתי דירות בו זמנית. לפיכך נקבע, כי מי שרכש דירה נוספת בשנה שלפני מכירת הדירה הישנה וכתחליף לה, עדיין יהיה זכאי לפטור ממס במכירת הדירה הישנה, ובלבד כאמור שמכר את דירתו הישנה תוך שנה מרכישת הדירה החדשה.

3) פטור במכירה של דירה שנתקבלה בירושה
מוכר שברשותו דירת מגורים מזכה שנתקבלה בירושה, והינו בן זוגו של המוריש או צאצא שלו (או בן זוג של צאצא), כאשר לפני הפטירה היה המוריש בעל דירת מגורים אחת בלבד, אשר לו היה מוכר אותה היה זכאי לפטור ממס, יהיה זכאי גם יורש הדירה לפטור ממס שבח. במקרה זה, נכנס למעשה היורש "לנעלי" המוריש ועושה שימוש בפטור לו היה זכאי המוריש ושלא נוצל על ידו.

4) פטור במכירת שתי דירות
מוכר שמכר דירת מגורים בפטור, רשאי למכור דירת מגורים מזכה נוספת בפטור, אם שתי המכירות נעשו תוך שנה, כאשר סכום שתי המכירות לא עלה על מליון וחצי שקלים, ובתנאי שהמוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה השנייה או בשנה שלאחריה דירת מגורים בסכום השווה לשבעים וחמישה אחוז לפחות משווי שתי הדירות שנמכרו. השימוש בפטור זה נדיר יחסית והינו חד פעמי לכל מוכר.

מן הראוי לציין, כי לכללי הפטור הנ"ל קיימים מספר חריגים אשר בהתקיימם נשלל הפטור ממס השבח באופן מלא או יחסי. שני המקרים הבולטים בהקשר זה הינם במקרה של מכירת דירת מגורים שנתקבלה במתנה או במכירה של דירה, אשר מחיר המכירה שלה מושפע מהאפשרות לתוספת בנייה בה. ראשית, בענין של דירה שנתקבלה במתנה. החוק קובע מפורשות, כי חרף עילות הפטור שצוינו לעיל, לא ינתן פטור ממס אם הדירה הנמכרת נתקבלה במתנה, אלא אם חלפו "תקופות צינון" מסויימות ממועד קבלת הדירה במתנה ועד למכירתה (מתנה יכולה להיות הדירה עצמה, המגרש עליה נבנתה או כספים ששימשו לרכישתה/בנייתה במידה וערכם למעלה מחמישים אחוזים מערך הדירה).

כך למשל, אם הורים העניקו במתנה לילדם הנשוי דירה, בה הינו מתגורר, עליו להמתין שנה ממועד קבלת הדירה ועד למכירתה על מנת לזכות בפטור. לעומת זאת, אם המתנה ניתנה מהורה לילד שאינו נשוי ואינו מתגורר בדירה עליו להמתין שלוש שנים וכיו"ב. המקרה השני בו לא ינתן פטור במכירת דירת מגורים אף אם נתקיימו תנאי הפטור שנמנו לעיל, הינו כאמור במכירה של דירה אשר קיימות לגביה זכויות בנייה נוספות מעבר לבנוי בפועל. במקרה זה העיקרון הינו, לתת פטור לגבי שווי הדירה גופא במנותק מזכויות הבנייה, ולמסות את שווי זכויות הבנייה.

לסיכום; ברשימה זו נסקרו הדרכים המרכזיות הקבועות בחוק למכירת דירת מגורים בפטור מתשלום מס שבח. נושא המיסוי מטבעו הינו סבוך וראוי לבחינה מדוקדקת לפני ביצועה של כל עיסקה ומן הראוי שכל אדם אשר מתעתד למכור את דירתו יתן דעתו לנושא זה לפני ביצוע העיסקה.

* רשימה זו הינה למידע כללי בלבד ואין היא מהווה בשום מקרה תחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. האמור ברשימה נכון למצב החוקי במועד פרסומו (חודש ינואר 2004).

המאמר בשיתוף משרד עורכי דין אורי אסא – מתמחה בתחומי הבנייה והנדל"ן

ניתן לשאול שאלות בפורום נדל"ן ומשפט (דיני מקרקעין)

אין לראות באמור לעיל בשום מקרה יעוץ משפטי או המלצה לפעולה מכל מין וסוג, ולפני כל פעולה יש לקבל יעוץ משפטי המתאים לכל מקרה ונסיבותיו.

עד כמה מצלמה לרכב היא באמת ראיה כבילה

זה לא מפתיע לראות כיצד מתבצעות היום בישראל לא מעט רכישות של מצלמות לרכב. אין ספק שכל מי שעולה על כבישי ארצנו רוצה לראות כיצד הוא יכול להתמודד בצורה רצינית עם האשמות שונות לגבי הנהיגה שלו. היום אנו כבר מכירים לא מעט סיפורים על כך שבעזרת מצלמה לרכב הצליח נהג כזה או אחר להיחלץ מההאשמה של שוטר תנועה שטען כי הנהג חצה קו לבן או חלילה לא נהג באור אדום.

אין ספק שגם סיפורים הקשורים לבית הדין לתעבורה מוכרים לרבים. זאת מאחר ויש מקרים שהגיעו לדיון בערכאה הרלוונטית הזו והתבררו כשונים לגמרי ממה שתיאר אותם שוטר התנועה. לכן אנו רואים כיצד יש לא מעט נהגים בכל רחבי ישראל שרוצים לדעת האם מצלמה לרכב באמת יכולה לשמש ראיה שתצליח להביא להתמודדות חיובית הן עם האשמותיו של שוטר תנועה והן בעת דיון בבית דין לתעבורה.

מצלמה איכותית לרכב יכולה לסייע יותר

כשרוצים להבין עד כמה מצלמה כזו באמת יכולה לעזור לכל נהג בסיטואציות כגון אלה שתיארנו לעיל, חשוב להתייחס בצורה רצינית לרמת המצלמה. אחרי הכול, כל בר דעת יכול להבין במהרה שיש הבדל גדול באיכויות בין מצלמות שונות. זאת מאחר והיום יש לא מעט יצרנים, יבואנים ומשווקים של דגמים שונים, כך שהשוני בין דגם אחד למשנהו וההבדלים השונים יכולים לעתים להיות עצומים ומכריעים מאוד.

אם ניקח לדוגמא מצלמה לרכב שלא מצלמת היטב בשעות הלילה או שאין לה זווית צילום רחבה מאוד, הרי שנראה כיצד היא אינה יכולה להציג במאת האחוזים את מה שאירע ברגע שבו טוען שוטר או שופט כי הנהג עבר עבירת תנועה. לכן יש להבין בצורה כמה שיותר רצינית כי לאיכות המצלמה יש חלק גדול בכך שהערכאות השונות אכן יתייחסו אליה וינסו להבין מה היא מראה בשונה ממה שטוען שוטר למשל.

השילוב הנחוץ בין זהירות לתיעוד

לא מעט מצלמות לרכבים שונים נרכשות היום בכל רחבי ישראל. כאמור, אנו מבינים כל אדם שרוצה לראות כיצד אי אפשר להאשים אותו בכל האשמה שהיא ואי אפשר לטפול עליו נהיגה לא אחראית. בזכות יכולת לצלם כל רגע של הנסיעה יכול כל אחד להציג את עמדתו בצורה מוחשית ולהראות שהוא לא ביצע עבירת תנועה מסוימת או שהמצב בעת הנהיגה היה שונה לגמרי מזה שטוען שוטר או מזה שמעיד מישהו שצפה בהתרחשות כלשהי מהצד.

אך חשוב מאוד להבין שעם כל הכבוד ליכולותיה של מצלמה כזו, נהיגה אחראית וזהירה יכולה למנוע מאתנו עוגמת נפש ובעיות לא פשוטות מול רשויות החוק בארץ. הכוונה היא לכך שחשוב מאוד לבדוק את מבחר הדגמים שנמכרים היום בישראל ולקנות מצלמה לרכב מומלצת באיכות גבוהה, אך חשוב גם לשמור על כללי התנועה ולנהוג בזהירות רבה כדי שהמצלמה תהיה רק כגיבוי למקרה שבו חפותו של הנהג צריכה להיות מוצגת בבהירות.